- Что представляет собой квартира в новостройке
- Особенности ремонта
- В панельном доме
- В кирпичном доме
- «Сталинки»
- «Брежневки»
- Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы
- Этапы
- Перепланировка
- Черновые работы
- Отделочные работы
- Красивые примеры
- Последовательность работ и этапы ремонта квартиры-вторички
- Монтаж перегородок
- Какой потолок лучше сделать в новостройке?
- Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без
Что представляет собой квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:
- габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;
Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
- квартиры с предчистовой отделкой;
- квартира с чистовой отделкой.
Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом.
В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями
В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.
Если есть желание воплотить смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой
Особенности ремонта
Прежде чем приступать непосредственно к ремонтным работам в 3-комнатной квартире, необходимо учесть все особенности жилища. В условиях панельного, кирпичного дома, «сталинки» или «брежневки» ремонт будет различным.
В панельном доме
Квартиры, находящиеся в панельном доме, имеют свои особенности. Их нельзя не брать в учет, делая ремонт. Подобные жилые площади отличаются следующими параметрами.
- Обычно квартиры в панельном доме имеют небольшую площадь, поэтому на ремонте в таких жилищах можно существенно сэкономить, но приходится тщательнее подбирать мебель, которая не занимает слишком много свободного места.
- В этих квартирах часто имеют место ярко выраженные панельные швы, которые могут выглядеть, как сквозные щели, ведущие на улицу. Из-за швов в квартире может быть прохладно. Эту особенность стоит учитывать, подбирая отделочные материалы.
- Как правило, в панельных домах присутствуют квартиры, в которых присутствуют неровные стены, потолок и даже пол. Их придется выравнивать, чтобы можно было переходить к дальнейшим отделочным работам. Часто приходится менять окна и дверные полотна.
- В условиях панельного дома можно совершать ряд «капитальных» работ, например: разрушение стен, объединение балконной площади и примыкающей комнаты, перенос «мокрых точек».
- Для отделки пола рекомендуется выбирать материалы, максимально простые и податливые в вопросах монтажа. Идеально подходит ламинат или недорогой линолеум.
К такому приему часто обращаются владельцы подобных жилищ. Таким образом удается и расширить имеющееся жилое пространство, и сделать его функциональным.
В кирпичном доме
Если трехкомнатная квартира находится в кирпичном доме, то нужно будет учесть ряд иных особенностей, делая ремонт.
- Кирпичные постройки считаются надежными, крепкими и долговечными, но нельзя забывать о том, что кирпич – это материал, очень плохо удерживающий тепло. Делая ремонт в таком жилище, нельзя экономить на качественных теплоизоляционных материалах.
- В кирпичном доме понадобится и хорошая пароизоляция. Она понадобится, чтобы предотвратить поглощение влаги утепляющим слоем.
- По словам опытных ремонтников, перепланировка в кирпичном доме часто оказывается более простой, нежели в панельной постройке. Разумеется, в любом случае перед началом подобных работ понадобится ознакомиться со всей необходимой документацией.
- Часто в кирпичных домах стены покрываются трещинами или щелями. Чтобы в трехкомнатной квартире такого типа было комфортно проживать, приходится бороться с указанными недостатками.
- Для чернового ремонта трехкомнатной квартиры в кирпичном доме рекомендуется использовать качественные материалы повышенной эластичности. Подойдут акриловые краски, хорошие виниловые обои.
«Сталинки»
Ремонтируя «сталинку», не получится прибегнуть к стандартным решениям, как в остальных случаях. Здесь обязательно надо брать в учет некоторые важные особенности.
- Необходимо учесть тип перекрытия в 3-комнатной «сталинке». Они могут быть деревянными или выполненными из железобетонных панелей. Также придется учитывать особенности проводки инженерных коммуникаций, материалы, из которых сооружены перегородки и стены.
- Часто перегородки в «сталинках» приходится демонтировать и ставить новые, поскольку прежние в большинстве случаев сделаны из дерева, являются кривыми.
- В «сталинке» чаще всего установлены старые деревянные окна, которые желательно менять на более современные пластиковые.
- Ремонтируя квартиру в «сталинке», рекомендуется на первых этапах завершить замену проводки, особенно если в доме присутствуют деревянные перегородки, которые не планируется менять на бетонные.
- Частый прием в выравнивании стен в таком жилище – установка гипсокартонных листов. Это недорогое, простое и практичное решение.
«Брежневки»
Планировка «брежневки» часто оказывается более удобной и практичной в сравнении с обыкновенной «хрущевкой» в среднестатистической пятиэтажке. Комнаты тут обычно изолированы, а кухни на пару квадратов просторнее. Но если сравнивать эти квартиры с современными жилищами, можно найти массу недостатков в вопросах планировки. Рассмотрим индивидуальные особенности подобных жилплощадей, о которых нельзя забывать, планируя ремонтные работы.
- В условиях «брежневки» не разрешается объединять кухню и комнату, если в первой присутствует газовая колонка. Между указанными помещениями обязательно должна быть полноценная перегородка.
- Мокрые зоны в таком жилище тоже переносить не разрешено – ванную комнату и туалет придется оставить на своих изначальных местах, но можно объединить.
- Делая ремонт, следует использовать материалы со звукоизоляционными характеристиками.
- В условиях «брежневки» комнаты по-прежнему имеют маленькие размеры. На пару квадратов больше оказывается только кухня, поэтому здесь не обойтись без подходящей светлой отделки, которая визуально будет делать обстановку более просторной и свободной.
Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы
Перед тем как начать ремонт квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что станет наглядным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтных и отделочных работ выбраны неверно.
Чтобы исключить такую вероятность, не следует выполнять капитальный ремонт в новостройке с нуля. Поэтапно выполняется необходимый минимум, а через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Такое решение позволит тщательно спланировать все этапы будущего ремонта с учетом возможных выявленных нюансов в процессе начальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определиться с исполнителями работ.
Важнейшим этапом при ремонте квартиры с нуля является планирование расположения комнат и коммуникаций
Первоначально в новой квартире следует выполнить самую шумную и грязную работу Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальной стадии эксплуатации являются такие работы:
- демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
- выполнение электромонтажных работ;
- монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
- выполнение стяжки пола;
- выравнивание поверхности стен;
- монтаж натяжных или навесных потолков;
- устройство системы теплого пола.
Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.
В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций
На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.
При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:
- объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
- установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
- перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
- расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
- обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
- монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
- закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
- увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
- перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
- подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.
Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен
Работы, требующие разрешения БТИ:
- работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
- работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
- перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
- все работы, связанные с газом.
При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:
- перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
- заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
- остекление балконов и лоджий;
- устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
- демонтаж ненесущих перегородок.
Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам
Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:
- выполнение косметического ремонта помещений;
- монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
- перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
- монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
- установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
- установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
- изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
- перестановка газовых и отопительных приборов.
После приобретения жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начать ремонт своими руками в новостройке, чтобы получить комфортную, функциональную и стильную квартиру. Сразу следует определиться со стилистикой оформления квартиры. Для этого стоит воспользоваться услугами опытного дизайнера, который создаст фото-проект на основании личных предпочтений и требований хозяев.
С помощью дизайн проекта можно максимально эффективно использовать полезную площадь квартиры, продумав все до мелочей
Можно также самостоятельно разработать недорогой дизайн. Фото ремонта квартир в новостройках, расположенные на сайтах в сети Интернет, помогут в этом вопросе. Это поможет существенно сэкономить на общей стоимости ремонтных работ.
Самыми популярными стилями интерьера квартиры в новом доме являются следующие направления:
- классика;
- прованс;
- арт-деко;
- минимализм;
- хай-тек;
- лофт;
- авангард.
Особенности каждого стиля можно изучить на специализированных сайтах и увидеть визуальное воплощение идей на фото.
Благодаря современным технологиям, еще до начала ремонта можно визуализировать результат отделки и оформления квартиры
После того, как выбрано общее направление оформления помещения, можно приступать к составлению таблицы этапов ремонта в новостройке с нуля. Здесь все необходимо продумать до мельчайших подробностей начиная от расположения перегородок, и заканчивая цветом плитки для ванной. Обязательно следует определиться, где и как будет размещаться мебель, сантехнические приборы, техника, осветительные приборы и др.
Подробный план также включает в себя смету на ремонт квартиры в новостройке с перечнем необходимых инструментов и материалов. Дополнительно следует учесть расходы на доставку материалов, вынос и вывоз строительного мусора. Также следует включить стоимость услуг специалистов для выполнения определенных видов работ. Это позволит получить общую цену ремонта квартиры в новостройке с материалами.
Этапы
Ремонтируя трехкомнатную квартиру любого типа, необходимо действовать последовательно. Сперва рекомендуется составить подробный проект с запланированными работами. Далее можно переходить к самим ремонтным работам.
Перепланировка
Занимаясь перепланировкой квартиры с 3 комнатами, необходимо изначально определиться с основными целями. Надо определиться, что именно вы хотите получить в итоге: расширить кухню, изменить внешний вид коридора, сделать дополнительную спальню или детскую для ребенка. Только когда вы определитесь с этим, стоит переходить к составлению подробного плана. В случае с 3-комнатной квартирой возможны следующие варианты перепланировки:
- увеличение площади туалета и ванной за счет коридора;
- объединение лоджии или балкона с жилыми комнатами (с кухней, гостиной или спальной);
- объединение туалета и ванной;
- объединение гостиной и кухни.
Если решено прибегнуть к перепланировке трехкомнатной квартиры, следует обратиться к специалистам, составить качественный подробный проект будущего жилого пространства.
Черновые работы
Делая ремонт квартиры, не обойтись без первоначальных черновых работ. Во время их проведения устанавливаются все запланированные перегородки (и капитальные, и сделанные из гипсокартона, и стеклянные, и пластиковые, и передвижные). На этом этапе занимаются шпаклевкой стен, облицовывают их листами ГКЛ, выравниваются поверхности стен, пола, потолка, ставятся дверные полотна и оконные конструкции.
Отделочные работы
Чистовая отделка 3-комнатной квартиры предусматривает улучшение ее внешнего вида за счет выбранных материалов. На этом этапе следует заниматься декоративными работами. Чистовые работы состоят из таких «процедур»:
- облицовки имеющихся в квартире поверхностей разными материалами (для стен используют обои или краску, поливинилхлоридные панели или плитку, на пол стелют ламинат, паркет, ковролин или кафель, а потолок можно отделать теми же материалами, что и стены);
- установки плинтусов;
- установки электрических и сантехнических устройств.
Отделочные материалы необходимо подбирать в соответствии с комнатой, в которой они будут установлены.
- Для гостиной идеально подойдут обои или краска для стен. Можно выбрать бумажные полотна, ведь тут они не будут подвергаться негативному внешнему воздействию. На пол можно постелить ковролин, ламинат иди паркет – зависит от стиля интерьера.
- В спальне лучше поклеить экологичные обои спокойных расцветок. Это касается и пола.
- Для кухни и санузла идеально подходит плитка. Этот материал не боится воздействия влаги и сырости, скачков температуры. Кафелем допустимо отделать как стены, так и пол. Также на стены можно установить ПВХ панели. А потолок можно оформить натяжной конструкцией или теми же поливинилхлоридными материалами.
- В коридоре можно поклеить обои, обшить стены искусственным камнем, деревом. Желательно выбирать немаркие, неприхотливые материалы, поскольку в коридоре они рискуют быстро испачкаться.
Для отделки трехкомнатной квартиры рекомендуется выбирать экологичные материалы, в составе которых нет опасных компонентов. Важно учитывать и их расцветку.
- Светлые материалы идеально подойдут для комнат маленькой площади. Визуально они сделают ее более просторной и гостеприимной.
- Темные отделочные материалы надо использовать аккуратно – они могут визуально сделать комнату еще меньше, депрессивнее. Их можно комбинировать со светлыми палитрами.
- Яркие краски также надо использовать аккуратно. Их не должно быть в переизбытке. Насыщенные материалы следует комбинировать с нейтральными покрытиями или мебелью, чтобы уравновесить обстановку.
Дизайн отделки может быть самым разным. Можно обратиться к любому понравившемуся стилю, от классики до модерна. Выбор цветовых гамм в интерьере также может быть любым. Каждый домовладелец сам решает, какие решения подходят ему больше. Можно заручиться помощью опытного дизайнера, который сможет грамотно оформить жилище, правильно расставить все акценты и сделать обстановку гармоничной.
посмотреть альбом в новом окне
Красивые примеры
Трехкомнатную квартиру с площадью 64 кв. м. можно оформить в спокойных светлых тонах. Интересно будут смотреться интерьеры с контрастными сочетаниями бежевого и темно-шоколадного на кухне. Можно прибегнуть к установке искусственного камня на стенах в столовой. Спальня будет смотреться шикарно со светлой отделкой, дорогой мебелью и кроватью с каретной стяжкой на изголовье.
Просторную квартиру можно оформить в черных и серых тонах с привнесением синих и белых красок. Для отделки выбрать однотонные или материалы, имитирующие камень, бетон. Разбавить «суровые» нотки удастся при помощи живых растений.
Интересно и свежо выглядят интерьеры, в которых присутствуют оригинальные цветовые комбинации. Так, трехкомнатную квартиру можно оформить следующим образом:
- стены в кухне, совмещенной в гостиной, отделать материалами молочных оттенков, пол сделать светлым и разбавить эти краски темным серо-коричневым гарнитуром, салатовыми стульями и креслами;
- спальню можно отделать в пастельных и нейтральных тонах, а на фоне такой отделки разместить мебель с темными деталями, каретной стяжкой или выделить зону для сна шоколадной отделкой, переходящей от стены до потолка;
- ванную отделать материалами под белый мрамор в комбинации с рельефной плиткой контрастного оттенка.
В остальных комнатах будут уместны эффектные сочетания бежевых и кремовых оттенков мебели с насыщенными декорациями – фиолетовыми фасадами шкафов и ткаными элементами, нежно-розовыми нишами, участками, отделанными коричневыми обоями.
Обзор этапов ремонта в видео ниже.
Последовательность работ и этапы ремонта квартиры-вторички
С чего начать ремонт в новостройке? С черновой отделки. Это самые грязные работы, которые выполняются сразу во всех комнатах. После чего вывозится весь строительный мусор, и элементы помещения очищаются от грязи и пыли. Этот этап еще носит название предчистовой отделки квартиры в новостройке. Что это за работы рассмотрим более детально:
- демонтаж окон и входной двери с возможным расширением или уменьшением проемов;
- установка новой двери и окон;
Черновой ремонт включает монтаж окон и дверей
- снесение старых и возведение новых перегородок, согласно проекту;
- штробление отверстий и борозд в стенах для прокладки коммуникаций;
- выполнение электрической разводки согласно плану с установкой щитка, распределительных коробок, подрозетников, в которые заводятся концы кабелей;
- прокладка слаботочной разводки (телефония, интернет, телевизор, охранные системы);
- звукоизоляция потолка и стен;
- прокладка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационному стояку;
- выравнивание потолка и стен;
- монтаж подвесного потолка;
- шпаклевка и грунтование потолка и стен;
- остекление и отделка балкона или лоджии;
- подготовка пола: утепление, звукоизоляция и заливка стяжки с армирующим слоем;
- отделка санузла и ванной комнаты.
Укладка плитки на кухне и ванной комнате выполняется на этапе предчистовой отделки
Сделать ремонт в новостройке можно самостоятельно, но лучше доверить его специалистам, или воспользоваться услугами выполнения определенного этапа. Среди большого количества предложений строительных организаций можно выбрать наиболее приемлемый вариант. Цена чернового ремонта в новостройке с материалом стартует от 6000 руб. за кв. м. и зависит от характера работ и видов стройматериалов.
После выполнения черновых работ приступают к финишному этапу ремонта в новостройке. Он заключается в таком перечне работ:
- облицовка стен отделочными материалами;
- укладка напольного покрытия;
- установка межкомнатных дверей;
- закрепление наличников и плинтусов;
- монтаж розеток и выключателей;
- подключение бытовой техники;
- установка мебели и элементов декора.
Укладку полового покрытия желательно выполнять на финальном этапе ремонта, чтобы не повредить поверхность материала
Ремонт с нуля в новостройке начинается с комплекса демонтажных работ. До начала этого этапа уже подготовлен новый план помещения, где отображены все необходимые ограждающие конструкции. Демонтажу могут подлежать существующие не несущие перегородки с целью перепланировки, расширения или уменьшения площади помещения. Обычно это перегородки между комнатами. Они подлежат монтажу без вреда для здания.
При желании можно выполнить демонтаж определенной части балкона, чтобы иметь возможность превратить его в лоджию с витражными окнами. Часто в квартирах-новостройках устанавливаются некачественные стеклопакеты, которые требуют обязательной замены на более дорогостоящие и надежные изделия. Также к этому этапу относится устройство или усиление дверных проемов. В новой квартире может понадобиться демонтаж элементов системы отопления, когда возникает надобность в замене месторасположения радиаторов.
Демонтажные работы при капитальном ремонте включают снятие всех слоев потолочных, стеновых и половых покрытий
Все демонтажные работы можно выполнять самостоятельно, вооружившись необходимым инструментом и средствами индивидуальной защиты, или воспользоваться помощью специалистов, подробно изучив перед этим вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке. Сегодня большинство строительных организаций предлагает перечень услуг со своими расценками.
Монтаж перегородок
С чего начинают ремонт в новой квартире со свободной планировкой? Для формирования внутреннего пространства помещения монтируют межкомнатные перегородки, согласно разработанного плана. Самым оптимальным вариантом в этом случае является использование системы сухого строительства. Это конструкции, которые состоят из металлического каркаса, обшитого гипсокартонными листами толщиной 12,5 мм. По сравнению с другими вариантами такие перегородки имеют небольшую массу, что не увеличивает нагрузку на опорную конструкцию здания.
При помощи данного материала можно выполнить перегородки любой конфигурации за короткий промежуток времени. К тому же материал имеет хорошие звукоизоляционные свойства. Стоимость материала составляет 200-350 руб. за лист. Цена монтажа составит 1000 руб/м².
Самым популярным материалом для возведения перегородок в квартире является гипсокартон, который монтируется к конструкции из металлопрофиля
Другим не менее популярным вариантом является монтаж межкомнатных перегородок с газо- или пенобетонных блоков. Материал характеризуется высоким качеством поверхности, которая не нуждается в трудоемком оштукатуривании. Для помещений с повышенной влажностью лучше использовать пенобетон, который характеризуется малой гигроскопичностью.
Для создания хорошей звукоизоляции следует использовать изделия толщиной не менее 75 мм. К тому же более толстые блоки хорошо выдерживают консольную нагрузку без нарушения целостности конструкции. Благодаря большому формату блоков увеличивается скорость выполнения монтажных работ. Стоимость изделий составляет в среднем 800-850 руб/м², с учетом строительно-монтажных работ – 1500 руб/м².
Менее популярным вариантом является сооружение перегородок из полнотелого строительного кирпича, марка которого должна быть не ниже М100. Чтобы перегородка была устойчивой, ее толщина должна быть не менее 170 мм с учетом штукатурного слоя. Такая перегородка не только занимает значительную часть свободного пространства, но и создает дополнительную нагрузку на перекрытие благодаря высокой плотности изделий.
С помощью гипсокартонных конструкций можно грамотно разделить и зонировать квартиру со свободной планировкой
Такая конструкция обладает высокой прочностью и повышенной влагостойкостью. Однако процесс возведения весьма трудоемкий, требующий значительно расхода кладочного материала и штукатурного раствора, что влияет на общую стоимость конструкции. Цена работ вместе с материалом начинается от 1650 руб/м².
С чего начать ремонт в новой квартире без электрической проводки? Электропроводка в квартиру начинается от распределительного щита, который может быть расположен на стене или в нише. Когда электрощит установлен вне квартиры, от него к щиту в квартиру следует протянуть кабель с медными жилами. Внутри щита устанавливаются автоматические выключатели, электрический счетчик, устройство защитного отключения и клеммные колодки.
Для новой квартиры рекомендуется монтировать несколько линий электрической проводки, которые будут использоваться для питания мощных энергопотребителей: линии освещения, линии розеток, мощной кухонной и бытовой техники.
Разметка для проведения электрокоммуникаций производится согласно утвержденному плану
В квартирах-новостройках электропроводка прокладывается скрытым способом, т. е. кабеля монтируются под слоем штукатурки, в полу под стяжкой, над натяжным или подвесным потолком. Если перегородки выполнены из гипсокартона, то провода прокладываются в гофре.
Перед тем, как выполнять электромонтажные работы, следует разработать подробный план электроснабжения квартиры с обозначением всех точек подключения. На основании плана на стены наносится разметка, по которой осуществляется штробление отверстий. Размер штробы зависит от количества прокладываемых электрокабелей и проводов и от их толщины.
Электромонтажные работы можно выполнить самостоятельно, или воспользоваться услугами специалистов. Стоимость электромонтажных работ при ремонте квартиры под ключ в новостройке начинается от 800 руб/м². Для квартир площадью 40 м² работы обойдутся в 18 тыс. руб., при площади 70 м² – 30 тыс. руб.
Перед проведением электрических коммуникаций необходимо продумать сколько и каких приборов будет использоваться
Здесь важно соблюдать некоторые правила:
- в каждое помещение должны заходить минимум две ветви: для освещения и розеток;
- разводка проводов осуществляется строго горизонтально либо вертикально без наклонов и углов;
- все соединения и ответвления проводов должны быть упакованы в изоляционные короба;
- выключатели в комнатах следует располагать вблизи входной двери на высоте около 1,5 м;
- розетки располагаются на высоте 0,5-0,8 м;
- количество розеток для обычной квартиры со среднестатистическим потреблением электроэнергии составляет 1 шт. на 6 м²;
- для монтажа электропроводки используются многожильные медные провода с соответствующим сечением в двойной изоляции;
- розетки и выключатели должны иметь латунные контакты, а внутренние детали изготовлены из керамики.
Перед проведением электропроводки, стоит ознакомится с современными моделями розеток с выключателями в одном корпусе
Для монтажа электропроводки следует приобрести такие комплектующие:
- трехжильный кабель ВВГ для розеток сечением 3х2,5 мм², для линии освещения — 3х1,5 мм²; для подключения мощных электроприборов – 3х4 мм²,
- главный автомат номиналом 25-32 А;
- УЗО на 50 А;
- автоматический выключатель номиналом 10 А для линии освещения, или 16 А – для розеток;
- розетки со степенью защиты не менее 44;
- выключатели с подсветкой;
- распределительные коробки и клеммы для соединения проводов.
Задаваясь вопросом, с чего начать ремонт квартиры в новостройке без коммуникаций, необходимо понимать, что разводка сантехники в квартире выполняется по заранее намеченному плану, на основании которого приобретаются необходимые материалы и сантехнических устройств. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения может осуществляться скрыто в заранее подготовленных штробах в стенах помещения.
Проведение сантехнических коммуникаций проводится после принятия решения где будут располагаться ванна, унитаз, краны и раковины
Какой потолок лучше сделать в новостройке?
Из-за усадки дома на потолках могут появиться трещины. Поэтому следует выбрать наиболее подходящий вариант отделки, которому не страшны подобные дефекты. С чего начать в новостройке с нуля ремонт потолка? Самым бюджетным вариантом является покраска или побелка поверхности потолка. Это оправданный способ при идеально ровной поверхности.
Более приемлемым вариантом является монтаж гипсокартонной конструкции любой конфигурации с плавающим креплением каркаса, благодаря чему целостность поверхности не нарушится в результате усадки здания. Такое решение позволяет получить свободное пространство между покрытием и несущей плитой, которое можно использовать для установки светильников или прокладки коммуникаций.
Подвесные потолки считаются самым оптимальным решением для выравнивания потолочной поверхности с возможностью дополнительно утеплить помещение
Самым популярным вариантом является монтаж натяжного потолка с использованием ПВХ полотна. Данная работа выполняется специализированной организацией в короткий срок. В результате можно получить идеально ровный потолок любого цвета и фактуры. Стоимость такой конструкции сравнима с предыдущим вариантом, однако процесс менее трудоемкий, грязный и более быстрый. Главным недостатком такого потолка является его низкая прочность. Мебелью или острым предметом можно необратимо повредить целостность поверхности.
Еще одним подходящим вариантом для новостройки является отделка потолка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Такое покрытие не боится усадки здания. Среди широкого ассортимента продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.
Шпаклевание стен предполагает нанесение специальной смеси с последующим грунтованием и штукатуркой для удаления неровностей поверхности
Стены в помещении могут быть выполнены из ячеистого бетона, железобетона, кирпича или газосиликата. В отдельных случаях застройщик может использовать для возведения стеновых конструкций железобетонные панели с поверхностью высокого качества, которую достаточно лишь прошпаклевать. В большинстве случаев стены необходимо выравнивать при помощи штукатурки.
Для внутренних помещений лучше использовать смеси на гипсовой основе. Для комнат с повышенной влажностью целесообразно применять цементно-песчаные составы, для которых предварительно монтируется армирующая сетка. Для выравнивания поверхности штукатурка стен выполняется по маякам в несколько слоев. Слой штукатурки не должен быть более 5 см. Цена материала находится в диапазоне 250-550 руб. за мешок весом 25 кг.
Перед нанесением штукатурки основание следует прогрунтовать. Для слабовпитывающих поверхностей в виде бетона подойдет любая грунтовка. Для стен из газобетона или керамического кирпича целесообразно использовать специальные составы. Они способствуют снижению впитывающей способности основания и предотвращению неравномерного схватывания штукатурного слоя.
Для качественной отделки стен следует придерживаются правильной последовательности нанесения материалов
После полного высыхания слоя штукатурки поверхность необходимо также дважды прогрунтовать, используя акриловый состав.
Начало ремонта в новостройке. С чего начать устройство пола? Пол в новой квартире представляет собой голую монолитную плиту, которую необходимо не только выровнять, но и утеплить и звукоизолировать. Для этого можно воспользоваться керамзитом, который обладает хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Минимальная толщина слоя составляет 5 см.
Перед выполнением работ следует заделать все отверстия в полу в области вентиляционных шахт и стояков при помощи монтажной пены или клеевой смеси. Далее засыпается слой керамзита. Начинать необходимо с места с самой большой глубиной. Этот слой заливается жидким бетоном, который по консистенции напоминает молоко. Сохнет такое основание около суток. Можно воспользоваться другим вариантом и выложить на основание керамзитоцементно-песчаную смесь.
Качественная подготовка пола – залог длительного срока эксплуатации напольного покрытия
Далее необходимо выполнить непосредственно выравнивание пола. Это можно сделать, использовав цементно-песчаную стяжку или наливной пол. Первый вариант является более бюджетным. Стоимость мешка в 40 кг составляет всего 150 руб. Расход раствора зависит от слоя стяжки. Однако такой вариант не даст гладкое и ровное основание. К тому же цементно-песчаная смесь полностью высыхает через три-четыре недели, что растянет ход ремонтных работ.
Более технологическим вариантом являются наливные полы. Смесь имеет достаточно жидкую консистенцию, что позволяет ей равномерно заполнить все пространство и принять уровень горизонта.
Главным недостатком наливного пола является его стоимость. Мешок в 25 кг обойдется около 400 руб. В связи с этим наливные полы целесообразнее использовать, когда перепад высот составляет не более 4 см. При более существенном перепаде можно выполнить цементно-песчаную стяжку, а поверх нее уложить слой наливных полов для получения более ровной поверхности при меньших денежных затратах. Такой вариант наиболее предпочтителен, когда в качестве напольного покрытия будет использоваться ламинат или паркет.
Укладка напольного покрытия проводится на финальном этапе ремонта
Наливные полы высыхают в течение 5-7 часов. Укладывать плитку или линолеум можно уже через 2 дня, а деревянное напольное покрытие – через 7 дней.
Существует еще одно современное решение. Это укладка сухих сборных полов. Материал представлен гипсоволокнистыми плитами толщиной до 20 мм, которые укладываются на слой керамзита или другого изоляционного материала. Это быстрый способ получить ровную поверхность, пригодную для финишной отделки уже через сутки. Однако стоимость материала составляет 310-550 руб. за шт.
Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без
При выборе строительной компании для ремонта квартиры под ключ, стоит обращать внимание на независимые отзывы клиентов
В пакет «Эконом» входят такие виды работ:
- разводка электропроводки;
- монтаж перегородок;
- стяжка пола;
- выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
- настил линолеума;
- монтаж плинтусов;
- установка дверей;
- монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов.
Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования
Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:
- монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
- устройство навесного потолка;
- отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
- установка осветительных приборов.
Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.
Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:
- создание дизайн-проекта квартиры;
- отделка потолка и стен качественными материалами;
- настил ламината;
- монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.
Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения
Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.
Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².
Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².
Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно
Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.
