Расширение балкона 47 фото разрешения на увеличение квартиры в хрущевке по основанию плиты за счет балкона на 30 см проекты

Способы физического увеличение площади балкона

Увеличить размеры балкона можно путем выноса застекления по парапету на расстояние до 30 см. При этом реальная полезная площадь помещения увеличивается, а номинальная, значащаяся в документах на жилье, остается прежней. Поэтому такой способ увеличения лоджии или балкона в разрешении не нуждается.

Более сложный способ предполагает расширение плиты по периметру. Таким образом, добиваются увеличения балкона (лоджии) максимум на 1/3. К недостаткам этого метода можно отнести трудоемкую процедуру получения разрешения, которую мы рассмотрим позже. А пока остановимся подробнее на каждом из вариантов.

https://www.youtube.com/watch?v=ntQ4l9TxUew

По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

1. Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
2. Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
3. Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров. Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.
4. По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.
5. Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
6. Привариваются перила или направляющие под остекление.
7. Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Расширение балкона является процедурой нелегкой, но интересной. Балконы при этом могут быть увеличены на любой допустимый размер и могут иметь различные формы. Различные технологии расширения предполагают разные техники установки балконных профилей. Такие балконы можно сделать своими руками, при предварительном изучении данного вопроса.

Какой бы способ расширения балкона вы не выбрали, результат порадует в любом случае

Технологии расширения балконов:

• Технология «бабочка». Такой метод предполагает удлинение балкона по фермам, которые крепятся к фасаду под углом 40 градусов по обеим сторонам.
• Технология «косынка». Она еще называется расширением по подоконнику. Такая техника предполагает вынос остекления за пределы парапета и увеличение площади балкона примерно на 30 см. по каждой стороне. Остекление устанавливается на прочные кронштейны, которые предварительно крепятся к парапету или на каркас. Этот способ простой в исполнении и довольно экономный.
• Технология выноса по плите. Эта технология сложная в исполнении, требует много усилий и внимательности.

Можно выбрать различные технологии для расширения балкона, однако следует помнить, что качество конечных работ зависит от профессионального подхода к делу.

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

1. Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
2. Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
3. Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
4. Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
5. Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения.

Остекление балкона в хрущевке (видео)

Хрущевками представлена значительная часть жилого фонда во многих городах. В настоящее время небольшие по размеру и некомфортные квартиры без лифта и мусоропровода привлекают многих семей своей небольшой стоимостью.

Расширение балкона в хрущевке выполняется методом выноса, это самый популярный способ на сегодняшний день

Старые дома уже давно требует капитального ремонта. Грамотно сделанный ремонт в хрущевке превратит ее в комфортабельное жилье, избавит от постоянных сквозняков и уличного шума.

Размер окон в советских постройках небольшой, поэтому их монтаж в жилой зоне не ударит по карману. Если при установке новых окон в обычных комнатах вопросов не возникнет, то советский балкон доставит немного хлопот.

Лучше всего, чтобы процессом увеличения вашего балкона в хрущевке занимались профессионалы

Но дополнительные траты и усилия значительно расширят балконный участок, а соответственно и площадь комнаты, прилегающей к нему:

1. Для создания простора и свободы необязательно объединять балкон с жилой комнатой или кухней.
2. Размер балкона можно увеличить за счет его расширения, в результате которого стандартная хрущевская площадка может подарить дополнительное полезное пространство в квартире для жильцов.
3. Но перед тем как начинать расширение балкона, следует хорошо подумать и определится с его назначением.
4. Балконную площадь в хрущевке можно оборудовать под дополнительную небольшую комнату, вместительную кладовую или рабочий кабинет.

Подготовиться к такой работе нужно тщательно, чтобы не потерять ни одного сантиметра в хрущевке. Первым этапом выноса или расширения балкона является приглашение специалиста, который выполнит необходимые замеры и после технического осмотра участка расскажет ход работы.

Вынос балкона или его расширение представлен сварочными работами, которые увеличивают полезную площадь путем выноса по подоконнику или балконной плиту, т.е. по полу. Все монтажные работы должны проводиться профессионалами и на допустимые нормы в целях безопасности.

Расширение по подоконнику позволит увеличить балкон на 30 см. На первый взгляд покажется небольшое значение, но если делать вынос площади по всему периметру, то результат будет ошеломляющий. Выбирая первый вариант расширения, после выполненных работ можно получить большой и широкий подоконник, который в дальнейшем послужит отличной подставкой под необходимые предметы или столешницей.

После того, как все работы по увеличению вашего балкона в хрущевке закончатся, вы станете счастливым обладателем полноценного дополнительного помещения

Работы по выносу подоконника осуществляется путем варки металлического угла к парапету балконного участка.

Второй способ расширения – по полу, позволяет нарастить плиту на балконе и увеличить пространство до 40 см.

Стоимость таких работ значительно отличается от первого варианта из-за изготовления нового каркаса парапета.

Особенности:

1. Увеличить балкон по полу подразумевает использование швеллеров, которые в процессе монтажа ввариваются в стены дома.
2. Сложность выполнения работ по созданию новой конструкции довольно велика, но безопасна при соблюдении технологий и найме опытных сварщиков.
3. При расширении балкона по всему периметру, его длина и площадь увеличится в разы и даст возможность освободить пространство в хрущевке или оборудовать под дополнительную комнату.

Каждый мечтает о просторном и многофункциональном балконе

При желании можно расширить балкон, используя два варианта сварочных работ. В таком случае необходима консультация профессионального мастера. Большая дополнительная площадь и широкий подоконник в хрущевке станет мечтой для любой хозяйки.

Работа по выносу балкона проводиться по следующим этапам:

• Разборка старых окон, парапета и других конструкций;
• Применение швеллеров и фиксирование их дюбелями;
• Варка нового каркаса парапета из металла;
• Подшивка нижнего участка;
• Внешняя обшивка парапета;
• Установка новых оконных рам.

Завершающим этапом при монтаже балкона является его внутренняя отделка, в которую обязательно должно быть включено утепление, обшивка и кладка пола. Благодаря грамотно выполненным работам с учетом всех норм и правил, балкон приобретет простор и многофункциональность, а создание уюта и интерьера на новом участке остается в руках хозяев.

Малый размер балконов в старых домах немного затрудняют изготовление оконных рам и их монтаж.

Исходя из назначения новой балконной площади и финансовых средств, можно выбрать один из следующих видов остекления балкона в хрущевке:

• Алюминиевое;
• ПВХ;
• Деревянное;
• Панорамное.

Остекление балкона в хрущевке — не роскошь, а необходимость

Алюминиевые оконные системы легкие, прочные и практичные, но подойдут в случае, если балкон не объединен с жилой площадью, т.к. окна не способны сохранить тепло в холодный период. Благодаря современным технологиям алюминиевые рамы начали производить с дополнительными утепленными вставками.

Системы ПВХ наиболее популярны и доступны. Оптимальная цена, высокая износостойкость к внешним факторам окружающей среды и превосходные качества эксплуатации позволяют сделать выбор клиентам именно в их пользу. Но прежде чем устанавливать пластиковые окна в хрущевке, нужно все «взвесить», т.к. ПВХ – тяжелый материал, который выдержит не каждая конструкция и тем более не советский балкон. Специалистами рекомендована установка таких окон как в жилых, так и не жилых помещениях с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Деревянные окна – самый лучший, но дорогостоящий вариант. Благодаря своей экологичности, высокой терморегуляции и красивому внешнему виду дерево уступает в износостойкости. Влажность, резкие перепады температур со временем могут привести к деформации деревянных рам, их рассыпанию, в результате чего нарушится температурный режим в помещениях.

Важная роль в обустройстве балкона хрущевки — установка окон

Выбирая натуральный вид систем, следует выбор рам делать в пользу дуба или хвойных пород. К тому же их легко установить самостоятельно, что сэкономит денежные средства семьи.

Панорамный или безрамный вид остекления применяется редко из-за низкой теплоизоляции.

Но такие системы имеют множество дополнительных плюсов:

• Широкий обзор;
• Небольшой вес;
• Прочность;
• Создание дополнительной балконной площади;
• Экономия на отделке и декоре.

Подбор оптимального решения по выносу балкона с учетом конструктивных особенностей и его остеклению станет прекрасной идеей для расширения старых квартир. 

Чтобы выполнить этот вид работ своими руками, нужно предварительно оценить состояние парапета. Чаще всего он изготавливается из монолитной бетонной плиты. В том случае порядок действий таков.

1. Закрепить на парапете специальные треугольники, сваренные из металлических уголков (кронштейны) на расстоянии 300-350 мм друг от друга. При этом горизонтальная сторона треугольника равна отрезку, на который производится вынос рамы.
2. Соединить крайние точки кронштейнов между собой квадратом из металла (швеллером), торец которого упирается в несущую стену.

Встречаются такие конструкции балконов, парапет которых представляет собой ограждение из металла. В этом случае работы выполняются в такой последовательности.

1. Демонтировать парапет, оставив несколько металлических элементов, непосредственно соприкасающихся с балконной плитой.
2. Закрепить на балконной плите с интервалом в 300-400 мм вертикально трубы из металлического профиля размером 40*20 мм, высота которых составляет около 1 м.
3. Для скрепления между собой вертикальных направляющих приварить у их основания 4-миллиметровые пластины из металла. В них просверлить отверстия для анкеров.
4. Произвести обвязку стоек по верху с помощью перевернутого швеллера. В местах соприкосновения обвязки с несущей стеной дома к торцам швеллера приварить так называемые «лапы» из металла, которые крепятся к стене за счет распорных анкеров.
5. Приварить к швеллеру выносные металлические уголки с шириной около 1/3 ширины плиты балкона и с шагом 35 см.
6. Выполнить монтаж скоса из прямоугольной металлической трубы размерами 40*20 мм.

Вслед за монтажом выноса парапета производят аналогичные работы с потолочным основанием.

• Прикрепить к плите потолка уголки из металла на расстоянии от 40 до 45 см.
• Соединить концы уголков с помощью обвязки на том же уровне, что и вынос на парапете.
• Выполнить монтаж отливов из оцинкованной жести на установленные предварительно в перпендикулярной плоскости уголки. Отливы прикрепить к балконной плите анкерами.
• Герметизировать швы.
• Утеплить полученный каркас минватой, обшить сверху сайдингом или пластиком.
• Выполнить остекление балкона.

Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.

Чаще всего именно владельцы квартиры в хрущевке делают выносные балконы. Это обусловлено маленьким метражом жилья. Есть несколько особенностей таких построек:

• Наружные стены – несущие;
• Плохая теплоизоляция;
• Надежные плиты перекрытия из железобетона.

При устройстве выносной конструкции на лоджии в хрущевке следует иметь в виду, что разрешение на демонтаж наружной стены архитектурное бюро скорее всего не даст, так как разрушение несущей наружной стены может привести к обрушению здания, особенно если планируется расширение балконов на первых этажах.

Получение разрешения

Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
• дома построены более 50 лет назад.

С чего начинается оформление документов:

• пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
• прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.

Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней

Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.

Иногда на собрании собственников жилья соседи договариваются делать одинаковые конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, каким будет его будущий балкон. Основных видов конструкций четыре.

По плите

Наиболее затратный вариант. Он предполагает демонтаж старого и монтаж нового парапета, подоконной части, длинного козырька. Варианты расширения по плите:

• передний вынос, длина балкона при таком виде расширения не изменяется, увеличивается только ширина парапета;
• трехсторонний вынос: парапет расширяется во все стороны, для этого необходимо дополнительно делать пристенный кронштейн в форме тавра с верхним и нижним анкерным креплением к стене.

Расширенный балкон по плите с передним выносом Расширение с трехсторонним выносом

По подоконнику

Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. За периметр балкона на уровне перил делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. Увеличивается ширина подоконника. Нижняя часть оформляется в двух вариантах:

• на основе старой опорной перильной конструкции, она обшивается снаружи влагостойкими отделочными материалами, с наружной стороны получается выступ;
• делаются наклонные стойки от углов нового перильного периметра к углам парапета, при этом вертикальные опоры остаются без изменений.

Средняя величина расширения по подоконнику — 30-35 см На широком подоконнике можно сделать полку для вазонов с цветами

Делать вынос по подоконнику нецелесообразно, когда балкон находится на первом или втором этажах многоэтажного дома, и на его расширенную крышу будет падать дождевая вода и мусор с верхних этажей.

Вариант «Бабочка»

Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:

• по основанию;
• только по уровню подоконника.

Под панорамное остекление углы сглаживаются.

Балкон «Бабочка» с выносом по уровню подоконника Балкон по типу «Бабочка» с выносом по основанию

Предполагают сочетание нескольких основных видов изменение формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и зале, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций – вещь редкая, для них продумывают наиболее приемлемый вариант, исходя из геометрических возможностей здания.

Угловое расширение балкона

Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления минимум на 15 см.

Безопасность и целесообразность данного проекта обязательно должна быть оценена специалистами, к которым обращаются за получением разрешения на проведение работ. Прежде чем производить увеличение балкона по основанию плиты, нужно демонтировать старый парапет. Последующие действия производятся в таком порядке.

• Наметить на краю балконной плиты отрезки с интервалом в 50 см.
• Выполнить по наметке монтаж швеллера на анкера с интервалом в 20 см.
• Соединить в одно целое края швеллера металлической обвязкой.
• Установить пятки по направлению от обвязки к капитальной стене.
• По контуру обвязки приварить вертикальные направляющие парапета из прямоугольной трубы с габаритами 40*20 см. К ним прикрепить перевернутый швеллер, к которому потом будет крепиться рама.
• Выполнить монтаж уголков к плите анкерами, сверху которых установить отлив.
• Произвести герметизацию швов.
• Соединить концы выступающих уголков профилем, на который будет устанавливаться остекление.
• Обшить швеллеры снизу, используя жесть.
• Утеплить новый парапет внутри и снаружи пенополистиролом или минеральной ватой.

Площадь увеличивают также за счет увеличения плиты основания

Эта процедура может занять много времени и стоить вам многих усилий. Но результат в виде просторного балкона того стоит. По большому счету, эта процедура мало чем отличается от стандартного оформления любого вида перепланировки. Чтобы получить необходимые документы, необходимо:

• написать заявление в местный отдел архитектуры с целью получение разрешения на разработку проекту по перепланировке балкона;
• дождаться принятия решения: обычно разрешение на увеличение балкона нужно ждать минимум месяц;
• с полученным разрешением обратиться в проектную организацию для заказа там проекта расширения балкона;
• готовый проект отнести на согласование в такие инстанции, как: санэпидемстанция, МЧС, управление архитектуры и градостроительства и газовая служба;
• на основании положительных заключений из вышеозначенных контор получить ордер, необходимый для начала строительных работ;
• сделать перепланировку балкона своими руками или с помощью специалистов;
• осуществить ввод объекта в эксплуатацию при свидетелях, в число которых входят представители горсовета, проектной организации, и коммунальных служб;
• получить акт о приемке объекта, подписанный всеми членами комиссии;
• обратиться в БТИ для изменения документов на право собственности на основании увеличения площади квартиры путем перепланировки;
• в случае пристройки балкона с фундаментом на первом этаже нужно оформить документацию на отвод земли под строительство.

Варианты расширения плиты балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий.

Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение.

Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.

Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола

Этапы расширения по плите:

1. Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
2. Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
3. На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
4. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
5. Новый пол нужно обшить досками.
6. Произвести отделку нового парапета.
7. Наварить каркас на новое остекление.

Варианты увеличения балкона и лоджии: как сделать из 2-х квадратных метров 4

Вариант «Бабочка»

Обустройство балкона в типовой многоэтажке с учетом его метража — непростая задача. Особенно это касается старых построек, так называемых сталинок или хрущевок. В них можно встретить лоджии и балконы размерами 3,2*0,96 м и даже 1,7*1 м. В этом случае эффективное использование их в качестве жилого помещения затруднительно.

Этапы получения разрешения:

• Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
• Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
• .Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Написать заявление на получение разрешения.
• Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
• Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.

Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процесс

Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения.

Строительные работы

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• архитектурным управлением;
• пожарной службой;
• газовой службой;
• санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

• из городского совета;
• из коммунальной службы;
• сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Этапы работы

После получения разрешений и составления проектных документов можно осуществлять увеличение балкона. Поэтапная инструкция как расширить балкон:

1. 1Демонтаж старых конструкций и покрытий. На время работ необходимо участок земли под лоджией огородить и обозначить красно-белой лентой. Это нужно для обеспечения безопасности прохожих.
2. 2Установка сварной конструкции. Монтаж металлических элементов производится по полу с креплением к несущей стене. Затем привариваются уголки или швеллеры по периметру. Шаг конструкции определяется исходя из площади лоджии. На маленьком балконе можно установить 2 поперечные перекладины, больше не требуется. Выносные балконы площадью более 3 м.кв. требуют усиленный каркас, так как он должен выдержать вес металлопластиковой конструкции.
3. 3Заливка плиты пола бетоном. Балкон с выносом своими руками требует не только знания специфики сварочных работ, но и разбираться в марках цемента. Следует выбирать материал с учетом будущей нагрузки, а также температурного режима на лоджии.
4. 4Установка каркаса металлопластиковых окон. Сразу сами стеклопакеты ставить не нужно.
5. 5Наружная отделка лоджии. Как правило, на выносные балконы со стороны улицы монтируют сайдинг. Такой вид отделки позволяет качественно утеплить лоджию, смотрится презентабельно. Также монтаж сайдинга производится в максимально сжатые сроки.
6. 6Утепление.
7. 7Установка стеклопакетов.
8. 8Внутренняя отделка.

Рекомендуется расширение балконов доверять профессионалам в этой сфере, самостоятельно осуществлять работы без опыта очень рискованно. Максимум, что может сделать своими руками человек без опыта – внутренняя отделка. Сварочные работы, монтаж каркаса и балконного блока следует доверить мастерам.

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Дизайнерские приемы по визуальному увеличению балконного пространства

Далеко не всегда удается получить документы для того, чтобы увеличить балкон (лоджию) по основанию плиты. Да и не все владельцы квартир готовы тратить на хождения по инстанциям месяцы, а то и годы. Кроме того, практика показывает, что в результате этих действий добиться разрешения удается не всем. Тогда остается возможность увеличения и максимального использования полезной «рабочей» площади миниатюрной лоджии (балкона) с помощью интерьерных приемов, которыми пользуются профессиональные дизайнеры.

Стены маленького балкона рекомендуется облицевать глянцевыми гладкими отделочными материалами (пластик, водонепроницаемый гипсокартон под покраску) светлых оттенков. Единственное, что следует избегать облицовки, требующей предварительной обрешетки стен, поскольку это уменьшит и без того миниатюрное пространство.

Помимо своей прямой функции освещение в умелых руках дизайнера является эффективным инструментом по работе с визуальным увеличением балкона. Для этих целей рекомендуется комбинировать местные и общий источники света. Интенсивное общее освещение призвано осветить все уголки балкона и исключить темные зоны, которые способны внешне уменьшить даже существующую малую площадь.

Светлые стены визуально расширяют пространство балкона

Для небольшого балкона нужна специальная мебель: встроенная, складная или выдвижная. Чтобы она идеально вписалась в интерьер и габариты помещения, лучше всего сделать ее на заказ или своими руками. Идеальный вариант: встроенный в угол шкаф в комплекте со складной кушеткой, которую при необходимости можно аккуратно сложить и освободить тем самым драгоценные метры площади.

Вариантов работы с пространством балкона более чем достаточно. От радикальных (перепланировка с увеличением пространства) до визуальных. Главное — желание сделать балкон просторнее и больше. Огромное значение имеет и внутренний интерьер помещения. Если он продуман до мелочей и создан грамотно, то каждый сантиметр площади «работает» с пользой. В противном случае даже просторный балкон можно превратить в банальную кладовку для хранения хлама.