Модульные дачные домики: быстровозводимые дома для дачи

Типовые дачные домики

На основе анализа пожеланий заказчиков к дачным постройкам, проектировщики разработали много типовых проектов. Линейка включает недорогие варианты совсем маленьких домиков типа бытовок. Дома эконом–класса, для размещения на небольших садовых участках, каркасные, щитовые строения.

Для загородных приусадебных территорий с большей площадью, проекты коттеджей от 100 до 200 м. кв., в том числе мансардного типа.

Но прежде, чем выбрать проект, адаптировать его под участок, нужно учитывать правовые нормы возведения дачных домиков. Формально разрешение на строительство садового дома в товариществе с целевым использованием не требуется. Но если нужно будет зарегистрировать здание, получить адрес, то есть перевести его в статус ИЖС, возникнут трудности.

Здание, возведённое без разрешения на строительство, в момент попытки регистрации его в статусе частного, малоэтажного жилого строения, формально считается самостроем. Узаконить его можно будет только через суд.

Важные юридические аспекты оформления участка в СТ:

1. Разумно приватизировать участок. До 2020 года продлена «дачная амнистия», возможность узаконить строения, земельный надел по упрощённой системе оформления.
2. Обязательно должно быть проведено в садовом товариществе межевание участков. После процедуры на каждый участок выдаётся кадастровый паспорт.
3. Документ на приватизированный земельный надел вносят в Единый Государственный Реестр (ЕГРП).

Оформление кадастрового документа предполагает составление плана участка. Строения, отражённые в нём, должны соответствовать нормам СНиП. Общественные здания садового товарищества отделяют от частных построек «красной линией». От неё строения располагают на расстоянии 5 метров, от межи соседского участка отступают 3 метра.

В основных положениях СНиПовских норм отражены другие требования возведения зданий на участках СТ. Архитектурные бюро, привязывая типовой проект к земельному участку, учитывают нормы СНиП.

Модульные дома, которые используют в качестве дачи, представляют собой конструкцию, состоящую из стоек и панелей. Габариты этих элементов стандартные и составляют 2400х4800 мм. Эти параметры крайне важно учитывать при проектировании дома. Требуется, чтобы площадь моделей была кратна этим числам.

Для наружной отделки задействуют влагоустойчивую фанеру, а для внутренней – цементно-стружечные плиты. Крепление листов фанеры осуществляется на обрешетку, которая может быть получена из металла, дерева или из комбинации этих двух материалов. Под отделку обязательно уложить теплоизолятор. Стоит больше узнать про ветрозащиту каркасного дома.

К основным достоинствам модельных домов можно отнести:

1. Дом возводится очень быстро. Кроме этого, делать это можно в любое время года. Монтажные работы займут не более 2-3 недель.Возводить конструкцию можно на любом участке.
2. Дизайн конструкции выбирается по индивидуальным пожеланиям.
3. Модульный дом обладает длительным сроком службы.
4. Высокие прочность и надежность.
5. Простота монтажа, которая не требует привлечение тяжелой техники.
6. Приемлемая стоимость.

Такое строение можно установить на винтовые сваи.

Но самым главным достоинством модельной постройки остается мобильность. По собственному желанию или необходимости дачный дом можно переносить в любое место.

Не лишен мобильный дом и недостатков. Сюда можно отнести:

1. Дороговизна транспортировки, если фирма, занимающаяся изготовлением домов, расположена далеко от места строительства.
2. Многоэтажные модельные конструкции утрачивают свою мобильность, так как имеют большие габариты.
3. Не все производители выпускают качественные конструкции, в результате чего могут возникнуть какие-нибудь непредвиденные ситуации.

Выбор материала

Решение, из чего строить дачный домик, определяется рядом факторов. Сезонная эксплуатация строения: будут ли его использовать в холодное время года. В таком доме устанавливают стационарную систему отопления. Нужно учесть, что кирпич, шлакоблок требуют больше времени на прогрев дома.

Из них рационально возводить загородные жилища для частого или постоянного проживания. Летние строения в межсезонье отапливают камином, печью, переносными обогревателями.Второй фактор — финансовые возможности владельцев.

По мере материального становления семьи, их можно будет перенести на другое место, переделать под летнюю кухню, беседку, сарай для хозяйственного инвентаря.

На выбор материала существенно влияет стилистика будущего дома. Национальные русские этнические мотивы притягивают дерево, брус. Каркасникам, путем внешней отделки, придают разную стилистическую окраску. Используя плитку под камень дикарь, брус, пропитанный темной морилкой, привносят мотивы стиля кантри.

Проекты

Проекты модельных конструкций могут быть самыми различными, ведь данная технология позволяет реализовать многообразные задумки и пожелания хозяина. И хотя вариантов создания модельного дома много, из всего разнообразия стоит выделить только самые популярные:

• здания со стальной обрешеткой;
• модульные конструкции с нивелированными углами;
• из деревянных брусьев.

Стальные модульные постройки отличаются высокой экономичностью. Но вот экологически безопасным такой объект назвать нельзя. Второй вариант конструкций станет отличным вариантом для отдыха. Выбирают их для возведения дачи или коттеджа. Модульные дома с нивелированными углами отличаются удобством и быстрой перевозкой.

Модульные конструкции из деревянных брусьев отличается своей экологической безопасностью и привлекательным внешним обликом. Такая конструкция отличается высокой прочностью, красотой и надёжностью.

Кроме этого, модульные дома, которые выбирают для дачи, сегодня могут быть двух типов. Среди них имеются варианты небольшого размера и модульно-каркасные дома, которые сложно отличить от настоящего коттеджа. Для каждого из них свойственны свои особенности в плане постройки и отделки. Также будет интересно посомтреть на то. какие бывают дома бани из бруса с мансардой.

Дачные постройки сегодня очень часто выполняют именно модульного типа. Это здание,в виде каркасно-щитового домика. Она получена из модельных секций с металлической основой. Такие дачные дома стали пользоваться большим спросом по причине следующих достоинств:

• возвести несложный проект можно всего за один день;
• минимальные сроки монтажа;
• отличная тепло- и звукоизоляция;
• высококачественные материалы;
• возможность возведения дома на сложном участке.

Что касается отделки таких построек, то при помощи инновационных строительных материалов можно придать модульной конструкции довольно элегантный и привлекательный внешний вид, по которому его будет сложно отличить от обычного дома.

Если применять для облицовки блокхаус, то далеко не каждый сможет понять, что перед ним модельный, а не деревянный дом.

При возведении фундамента для модульно-каркасных построек первым делом нужно учесть грунт. Как правило, задействуют ленточный или столбчатый фундамент. Бывают проекты, в которым возводить основание для модельного дома даже не требуется. А в некоторых каркасных зданиях, где ведется установка камина и печи, фундамент просто необходим.

Строительство каркасно–щитового домика

Высокая скорость строительства, хорошие эксплуатационные качества каркасных строений сделали их популярными.

Основные их достоинства:

1. Небольшой вес строения не требует заглубленного фундамента. Для него достаточно столбчатого, свайного фундамента. Такое основание одновременно убережёт строение от весенних паводков, сократит сроки строительства.
2. Один из важных этапов строительства каркасного дома — его утепление, поэтому даже в период межсезонья в нем достаточно комфортно.

   

3. Возможность строительства садового домика своими руками. Когда заказывают типовой проект, материал завозится в виде маркированных сегментов. Имея небольшой опыт в строительстве, реально собрать его самостоятельно.

   

4. Каркас, большая часть элементов конструкции изготовлена из дерева, бруса, пиломатериалов. Строение отвечает экологическим нормам, естественным образом вписывается в натуральный ландшафт участка.

Несущая конструкция каркасного садового строения изготовлена из дерева.

Начинают с подготовки площадки. Её выравнивают, очищают от мусора, выкорчёвывают растения. Затем делают из песка, щебня подсыпку, утрамбовывают.

Устанавливают фундамент, нижнюю обтяжку дома. Лаги пола кладут на гидроизоляцию, подойдёт рубероид. Устанавливают вертикальные стойки, начинают с углов здания.

Их фиксируют верхним обвязочным поясом. Конструкцию усиливают укосами.

Затем поэтапно монтируют:

• наружные стены из OSB плиты, многослойной фанеры;
• гидроизоляцию, пропускающую пары воздуха;
• между стойками укладывают утеплитель;
• слой пароизоляции;
• внутренний стеновой слой (ГКЛ, OSB);
• затем шпаклюют, наносят финишную отделку.

Последний этап — сборка и установка крыши.Все деревянные элементы каркасного строения изготавливают только из сухого дерева (в пределах 12 % влажности).Их пропитывают средствами, препятствующими проникновению влаги, антисептиками.

Стоимость

Как уже было отмечено выше, модельные дома не только быстро и просто возводятся, но еще являются экономически выгодными. За простой комплект придётся выложить около 450 000 рублей. Если же вы желаете возвести шикарный коттедж, который сможет сравниться с любым загородным домом, то его цена будет составлять 1 000 000 рублей.

При чем такая постройка уже будет внутренне отделана. Эта цена считается вполне оптимальной для многих жителей России. Кроме этого, существует возможность дополнения и расширения конструкции.

Строительство домика из бруса

Типовые дома из бруса несколько дороже. Достоинство их в том, что они не требуют дополнительной внешней отделки. Брус — экологически чистый материал.Есть три вида бруса:

1. Материал, изготовленный методом распиловки брёвен.
2. Профилированный отличается тем, что в нём делают монтажные пазы для удобства сборки.

   

3. Самый прочный — клееный брус. Методом прессовки склеивают отдельные доски экологически чистым составом.

Схема монтажа, последовательность аналогична возведению каркасника. Отличается монтаж стен. Пронумерованный брус — это элементы деревянного конструктора дома. Из них последовательно выкладывают стеновые венцы. Между собой их соединяют деревянными креплениями (нагелями). Параллельно со сборкой наружных стен собирают внутренние, вставляя элементы перегородок в пазы наружных конструкций.

Во сколько обойдётся строительство

Небольшие домики эконом–класса (4 х 4; 6 х 4; 5,5 х 5,5 м) включают кухоньку, часто совмещённую с гостиной, спальни, террасу, небольшой санузел. Увеличивают полезную площадь за счёт пространства под крышей, в виде второго яруса. В таких домиках продумывают каждую деталь планировки, обстановки. Иногда санузел отделяется дверью–купе, чтобы экономить пространство. Просторная терраса может компенсировать ограниченность внутреннего пространства.

Каркасные садовые дома миниатюрки, в зависимости от наполнения, коммуникаций, комплектации водонагревателем, отопительным оборудованием стоят от 100 000 до 150 000 рублей. Домик, построенный своими руками, обойдётся дешевле. Востребованы типовые проекты с мансардным этажом и террасой.

На первом этаже размещают кухню, гостиную, санузел, второй — отводится под спальни.

Над террасой устраивают балкон с выходом из спальни. Преимущество мансардного дома в том, что он по периметру может занимать место миниатюрного садового домика, пространственная эргономика приобретает рациональные формы. Гостиная, кухня, спальни становятся более просторными. Терраса, балкон делают строение комфортным для отдыха на природе.

Цена таких каркасных строений варьируется от 170 000 до 300 000 рублей. Стоимость зависит от комплектации, наполнения.Дополнительно архитектурно–строительные организации предлагают типовые проекты беседок с мангалом, летних кухонь, бытовок и вагончиков, бань. Они изготовлены из тех же материалов, что и дом, образуют с ним единый ансамбль.

Внутренняя отделка

Гладкая, ровная поверхность под отделку, коммуникации, скрытые в стенах (в гофрукаве), в каркасных домах упрощают отделочные работы. Какие материалы использовать.

Природный ландшафт на интуитивном уровне притягивает натуральные материалы. Пластик, плитка — только для тех поверхностей, где это рационально с точки зрения практичности: плитка для санузла, фартук на кухне. Для гостиной, спальни используют обои на бумажной основе, они дают стенам «дышать». Для небольшой прихожей подойдут пробковые, обои из натуральной соломки.

Большая часть дачников в качестве отделочного материала предпочитает дерево.К этой категории относятся напольная доска, вагонка, деревянные панели. Дома из бруса по своей природе предполагают использование такой отделки.