Красивая планировка однокомнатной квартиры

Однушка в панельном доме серии П-43

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены. 

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом).

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Как сделать арку из гипсокартона своими руками

Какими должны быть студии

Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².

Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и сверьтесь с таблицей.

Схематическая карта климатического районирования, рекомендуемая для строительства в СНиП 23-01-99. Попробуйте найти здесь свой регион или свериться с таблицей
Схематическая карта климатического районирования, рекомендуемая для строительства в СНиП 23-01-99. Попробуйте найти здесь свой регион или свериться с таблицей

Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство. В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.

Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.

Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.

Где искать студию

Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.

Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.

Пример объявления о продаже комнаты-студии
Пример объявления о продаже комнаты-студии

Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.

В старых домах в студии превращают малогабаритные однокомнатные квартиры с кухнями площадью всего 6 м². После перепланировки получается просторная кухня-гостиная
В старых домах в студии превращают малогабаритные однокомнатные квартиры с кухнями площадью всего 6 м². После перепланировки получается просторная кухня-гостиная

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

Студии класса «эконом»

Красивая планировка однокомнатной квартиры

Местоположение. Спальные районы или пригороды.Метраж студий. 23—28 м².Отделка холла. По типовому проекту.Высота потолков. 2,5—2,7 м.Санузел. Почти всегда совмещенный.Балкон/лоджия. Бывает редко.Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.Безопасность. Консьерж.Паркинг.

Наземный, подземного чаще всего нет.Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.Инфраструктура. Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом. Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир.

Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.

Стандартная студия экономкласса — это:

  1. Пространство, в котором расположены комната и кухня.
  2. Совмещенный санузел.
  3. Небольшая прихожая.

Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости.

Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.

Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².

Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери. Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона. Остальная часть предназначена для комнаты-гостиной
Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери. Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона. Остальная часть предназначена для комнаты-гостиной

Студии класса «комфорт»

Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга.Метраж студий. 25—40 м².Высота потолков. От 2,7 м.Балкон/лоджия. Бывает часто.Число квартир в доме и на этаже. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.Безопасность.

Закрытая территория под видеонаблюдением.Паркинг. Наземный и подземный.Обустроенность территории. Озеленение (газон, кусты и деревья), детские площадки с противоударным покрытием, освещение.Инфраструктура. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Цветок чубушник (жасмин садовый): фото, описание сортов, посадка и уход, чубушник в ландшафтном дизайне

Красивая планировка однокомнатной квартиры

Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.

Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид.

Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.

В планировках с углами меньше или больше 90 градусов ставят диван посередине комнаты, заказывают радиусный полукруглый шкаф или делают зонирование с помощью подиума и конструкций из гипсокартона
В планировках с углами меньше или больше 90 градусов ставят диван посередине комнаты, заказывают радиусный полукруглый шкаф или делают зонирование с помощью подиума и конструкций из гипсокартона

Студии класса «бизнес»

Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах.Метраж студий. 40—80 м².Высота потолков. От 2,8 м.Балкон/лоджия. Часто бывают просторные балконы и лоджии.Число квартир в доме и на этаже. На этаже 4—5 квартир, а в доме не больше 500.Безопасность.

Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе.Паркинг. Наземный и подземный.Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение.Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК.

Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.

Студия класса «бизнес» небольшого метража. Застройщики предлагают такие варианты, потому что понимают, что не для всех «бизнес» — это огромные квартиры. Некоторые предпочитают уютные планировки
Студия класса «бизнес» небольшого метража. Застройщики предлагают такие варианты, потому что понимают, что не для всех «бизнес» — это огромные квартиры. Некоторые предпочитают уютные планировки

Студии класса «элит»

Местоположение. Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка.Метраж студий. 60—130 м².Отделка холла. Авторский дизайн-проект.Высота потолков. От 3 м.Санузел. Может быть несколько санузлов.Балкон/лоджия. Есть балкон, лоджия, терраса или панорамная крыша.Другие особенности. Часто квартиры оборудуют «умным домом» и системой очистки воды — в квартиру поступает очищенная питьевая вода.

Число квартир в доме и на этаже. На этаже 2—3 квартиры, а в доме не больше 300.Оформление фасада дома. По авторскому проекту архитектора.Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. В некоторых элитных домах в холле находится ресепшн, где можно заказать такси, услуги клининга, доставку продуктов и еды из ресторана.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp8zhFwTZK4

Такой сервис встречается в апарт-отелях и элитных ЖК.Паркинг. Наземный и подземный.Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн от знаменитых дизайнеров, многоуровневое круглосуточное освещение, детские игровые комплексы с противоударным покрытием и площадки для отдыха, возможны архитектурные особенности, например фонтан во дворе.

Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.

В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.

Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.

Пример планировки элитной студии полукруглой формы. На первый взгляд кажется, что неудобно расставлять мебель в квартире с полукруглыми стенами. Но дизайнеры создают практичный интерьер даже в такой планировке. Зонирование делают не только с помощью стен и передвижных конструкций, но и расставляя определенным образом мебель
Пример планировки элитной студии полукруглой формы. На первый взгляд кажется, что неудобно расставлять мебель в квартире с полукруглыми стенами. Но дизайнеры создают практичный интерьер даже в такой планировке. Зонирование делают не только с помощью стен и передвижных конструкций, но и расставляя определенным образом мебель

Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств. 

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Если Вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, пусть и однокомнатную, наверняка Вам известно про возможность почти у каждого застройщика заказать нужную расстановку внутренних перегородок в квартире.

  • Конечно, это возможно только в том случае, если квартира приобретается на этапе строительства.
  • Так, обсудив нужную планировку с дизайнером и утвердив ее у застройщика, Вы получаете квартиру, полностью отвечающую Вашим ожиданиям.
  • Кому-то кухня нужна побольше, кому-то ванная, а кто-то может пожертвовать площадью коридора в пользу комнаты — все это возможно.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Детское кресло-кровать (102 фото): раскладные модели для ребенка — мальчика от 3 лет с ортопедическим матрасом

Потому таким преимуществом не стоит пренебрегать, и нужно всегда иметь в виду, когда на горизонте маячит приобретение новой квартиры в новостройке.

Кому подходит студия

По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.

Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.

Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.

Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.

Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города. Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.

Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества. В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.

Красивая планировка однокомнатной квартиры

Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.

Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома. Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.

Как выбрать студию

  1. При выборе студии обращайте внимание не на тот класс недвижимости, который указывает застройщик, а на характеристики — местоположение, транспортную доступность и планировку.
  2. Если решили покупать маленькую студию, побудьте некоторое время в ней или в аналогичном помещении. Важно понимать, что 25 м² подходят не всем. Если находиться в помещении некомфортно — не покупайте.
  3. Заранее определитесь, с какой целью вы покупаете студию: сдавать в аренду, жить самому, оставить детям, подарить родителям, переоборудовать в творческую студию.
  4. В студии можно сделать не любую перепланировку, а только законную. Здесь такие же требования, как к другим квартирам — нельзя перенести ванную в комнату, снести несущую стену (например, объединить две соседние студии), возвести стены, которые дадут слишком большую нагрузку на перекрытия, и т. д. Любую перепланировку придется согласовывать.

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

Как выбрать студию

  1. При выборе студии обращайте внимание не на тот класс недвижимости, который указывает застройщик, а на характеристики — местоположение, транспортную доступность и планировку.
  2. Если решили покупать маленькую студию, побудьте некоторое время в ней или в аналогичном помещении. Важно понимать, что 25 м² подходят не всем. Если находиться в помещении некомфортно — не покупайте.
  3. Заранее определитесь, с какой целью вы покупаете студию: сдавать в аренду, жить самому, оставить детям, подарить родителям, переоборудовать в творческую студию.
  4. В студии можно сделать не любую перепланировку, а только законную. Здесь такие же требования, как к другим квартирам — нельзя перенести ванную в комнату, снести несущую стену (например, объединить две соседние студии), возвести стены, которые дадут слишком большую нагрузку на перекрытия, и т. д. Любую перепланировку придется согласовывать.
Оцените статью
Экодача
Adblock
detector