Фундамент для дома из газобетона как построить своими руками свайно-ростверковый какой вариант лучше на глинистой почве

Глина как природный материал и ее особенности

Здесь будут рассматриваться те характеристики, которые оказывают непосредственное влияние на фундамент для дома из газобетона. Прежде чем выбрать тип, требуется учесть приведенные далее особенности.

Газоблоки представляют собой штучный материал. Даже при грамотном выборе кладочного раствора и соблюдении технологии выполнения работ они слабо связаны между собой. Этот фактор выливается в то, что стены здания крайне чувствительны к различным деформациям основания.

Если фундамент под дом из газобетона просядет или, наоборот, приподнимется из земли, возможно появление трещин на стенах строения. Трещины в большинстве случаев будут наклонными. Ширина раскрытия и длина зависят от масштабов смещения опорной части здания. Для предотвращения появления повреждения требуется предусмотреть надежные опоры, которые будут сопротивляться различного рода смещениям. Конструкция должна связать стену из отдельных блоков в единую систему.

Фундамент под газобетон нужен менее мощный, чем под кирпичный дом. Это вызвано меньшей плотностью материала, а соответственно и массой. Для сравнения, плотность газоблоков составляет от 350 до 700 кг/м3, в то время как кирпичная стена будет обладать плотностью 1800 кг/м3. Блоки с минимальной плотность нельзя использовать в качестве конструктивных элементов, материал несущих стен обладает массой от 500 до 700 кг на каждый кубический метр.

Несмотря на преимущества блоков по сравнению с кирпичом, стоит помнить, что дереву материал уступает. Также здание будет тяжелее, чем каркасный дом. Подбирая фундаменты для домов из легкого газобетона, необходимо учитывать эту особенность.

Применение свайно-ростверкового, или как его еще называют, свайно-ленточного фундамента актуально при возведении домов со стенами из легких конструкций. Рекомендуют использовать такой фундамент при грунтах, которые промерзают глубоко внутрь. Установка свай происходит ниже уровня промерзающего слоя. Чтобы увеличить их максимальную нагрузку, внизу свай фиксируют опорную доску, которая особенно важна в зимний период.

Зачастую применяется свайный фундамент с ростверком при постройках малоэтажных домов. Такое основание под дом значительно сократит расходы на бетонный раствор и ускорит процесс сооружения. Подведя итоги, можно выделить основные причины применения свайно-ростверковой основы:

• Использование свайной основы с ростверком актуально при каркасно-щитовом сооружении.
• В районе планируемого возведения наблюдаются обрывистые неровности рельефа.
• Почва на месте будущей постройки пористая и насыщена влагой.
• Глубина промерзания почвы больше 1,5 метра.

Глинистые почвы бывают разными. Если в грунте процент содержания чистой глины колеблется в пределах от 5 до 10, то перед нами супесь. Суглинком называют почвы, в которых 10-20% чистой глины. А если ее более 30%, то грунт так и называют: «глина».

Основная особенность глины – способность быстро размываться под действием воды, не пропуская при этом ее вглубь. Пласты глины могут залегать на достаточной глубине, а проникшая к ним вода при низких температурах промерзает и вспучивает грунт. Поэтому глинистые почвы называют пучинистыми, а перед началом строительства настоятельно рекомендуют провести исследования состава и однородности грунтов на участке. В противном случае глина может повести себя неожиданно, довольно быстро превратив заглубленный фундамент в наземный.

В общем случае различают речную (аллювиальную) и ледниковую глины. Первая залегает вблизи водоемов, в низинах и обладает высокой пластичностью. Строительство на таких участках противопоказано, а в исключительных случаях дома имеют свайный фундамент. На ледниковых пластах можно уверенно возводить бетонные основания, но лишь при условии их глубокого залегания.

Карта глубины промерзания грунтов

Прежде чем выбрать, какой лучше использовать тип опорной части для дома из газобетона, необходимо учесть следующие моменты:

• геологические условия участка строительства, прочность основания, водонасыщенность грунта, уровень расположения подземных вод;
• массу здания (при сравнении строений, выполненных из одного материала, на эту характеристику сильное влияние оказывает этажность);
• экономические возможности.

Влага в грунте и тип почвы влияют на отметку заложения опорной части. Грунты на участке могут быть одного из следующих видов:

• крупнообломочные;
• крупный песок;
• средний песок;
• глина;
• суглинок;
• супесь;
• мелкий или пылеватый песок;
• насыпной грунт.

Последние две позиции обладают очень низкими прочностными показателями. Строить на таких основаниях не рекомендуется (исключение могут составлять только свайные фундаменты). Лучшим вариантом станет замена материала на песок средней или крупной фракции.

Лучшими грунтами для строительства станут крупнообломочные и песчаные (средние и крупные). Такие основания обладают высокой прочностью и не склонны к морозному пучению (одному из основных врагов фундаментов для домов из газобетона).

Хорошими прочностными характеристиками также обладают тугопластичные глины и суглинки. Но все глинистые почвы (глина, суглинок, супесь) могут приводить к неравномерному поднятию здания в зимний период. Такое явление возникает из-за морозного пучения. При этом наружные стены здания поднимаются сильнее, чем внутренние.

При строительстве на пучинистых грунтах необходимо выбирать те типы фундамента, которые заглублены ниже промерзания грунта. Величина определяется по нормативным документам. В среднем это значение находится в пределах 1—2 м.

Фундамент для дома из газобетона (его подошва) должен быть минимум на 50 см выше уровня грунтовых вод. В зависимости от расположения влаги можно использовать заглубленную конструкцию (уходит в землю на 1,5 м и более) или мелкозаглубленную (заложение в этом случае принимается равным примерно 70—100 см). Также при выборе глубины заложения фундаментов требуется учитывать необходимость устройства подвала.

Чтобы выбрать, какой фундамент лучше подойдет для дома из блоков, рекомендуется ознакомиться с таблицей ниже. Размеры и толщина опорной части назначаются расчетом.

Ответ на вопрос, какой лучше фундамент применить зависит от множества факторов. Ни один из них нельзя упустить.

Однако в большинстве случаев по всем вышеупомянутым параметрам подойдут два типа – ленточный и плита.

Читайте подробную статью об устройстве ленточного фундамента неглубокого заложения.

Читайте подробную статью об устройстве фундаментной плиты.

Внимательный подход позволит построить дом на долгие годы.

В большинстве случаев, в частном домостроительстве выбирают вариант одно- или двухэтажного дома, общей площадью не более 100-150 кв. м, на ровной незаболоченной местности. Поэтому, идеальным и наиболее экономически выгодным вариантом, является выбор ленточного фундамента.

Исходя из этого, рассмотрим, с чего начать, как рассчитать, подготовить и создать ленточный фундамент для сооружения на основе газобетонных блоков.

На глинистой почве можно строить абсолютно любимой тип фундамента, все зависит только от конкретного участка и возможностей застройщика.

Независимо от выбранного типа фундамента, на глинистых почвах рекомендуют выполнить обратную засыпку: произвести выемку грунта под всей площадью основания и засыпать его песком или щебнем. Процедура дорогостоящая, но повышающая прочность и надежность постройки, особенно в районах с длительными периодами низких температур.

Итак, выбор фундамента основывается на показателях глинистости и глубины промерзания почвы, а также на значении горизонта грунтовых вод. Если подземные воды расположены выше уровня промерзания, то еще до закладки фундамента необходимо создать дренажные траншеи вокруг него.

Фундамент для дома на глинистой почве может быть:

• ленточным, глубокого залегания (особенно в регионах с низкими температурами);
• плитным мелкозаглубленным;
• свайным.

Самый оптимальный фундамент под глинистую почву – свайный или свайно-ленточный (свайно-ростверковый). Варьируя размеры свай, можно достичь глубины залегания твердых грунтов, не подверженных промерзанию и размыванию грунтовыми водами, и соорудить прочное основание для дома.

При расчетах свайного фундамента для каждой сваи определяется нагрузка, которую она будет нести. В зависимости от этого и глубины установки, выбирают винтовые, забивные или буронабивные сваи (для относительно небольших глубин).

Железные винтовые сваи вкручиваются в грунт при помощи специальных рычагов (можно выполнить самостоятельно), а забивные устанавливаются с привлечением спецтехники. Буронабивные – это армированные железобетонные опоры, создаваемые непосредственно на участке. Сначала выполняется бурение скважины, затем из нее откачивается вода, засыпается песчаная подушка.

Для загородного дома сваи устанавливаются в ряд под наружными и несущими стенами. Если в доме планируются колонны – под ними образуют свайный «куст». Если планируется тяжелое строение – свайный фундамент выполняют в виде поля равномерными рядами установленных свай. На сваи укладывается балка из железобетона (реже – плита), главная задача которой – связать в единое целое весь фундамент, равномерно распределить и передать на грунт нагрузку от веса постройки.

Преимущества:

• Долговечность (200 лет).
• Способность выдерживать большие нагрузки и вертикальные деформации.
• Финансовые вложения меньше, чем для возведения ленточного монолита.
• Относительно высокая скорость постройки.
• Возможность многоразового применения свай.
• Монтаж в любое время года.

Слабости:

• Невозможность обустройства подвала без дополнительных работ.
• Необходимость применения спецтехники.
• Отдельные элементы сваи подвержены коррозии.

Глинистые грунты относят к связным грунтам, песчаные – к несвязным. Связность – это способность грунта не рассыпаться как во влажном, так и в сухом состоянии. В зависимости от гранулометрического состава, связные грунты подразделяют на:

1. Глины. Фракция не крупнее 0,01мм при процентном содержании по массе не менее 50%.
2. Суглинки. Фракция не крупнее 0,01мм при процентном содержании 30-50% и наличии фракции крупнее 0,01мм до 70%.
3. Супеси. Фракция не крупнее 0,01м при процентном содержании менее 30%.
4. Лёссы. Фракция 0,002-0,05мм, содержание глинистых частиц 5-30% при пористости 40-55%.

Для строительства фундамента лучше всего глины, хуже всего – лёссы. Причем эти грунты далеко не всегда пребывают в «чистом» состоянии. Например, широко распространены лессовидные суглинки.

Крайне важным параметром, сильно влияющим на несущую способность связных грунтов, является показатель консистенции. Он зависит от водонасыщения и измеряется в долях единицы. Чем ниже значение, тем тверже (суше) грунт.

Показатели консистенции связных грунтов.

Распознать тип глинистого грунта легко исходя из его главной характеристики – связности. Нужно увлажнить грунт до состояния, наиболее близкого к пластилину. Если при попытке раскатать пальцами жгут («колбаску») концы не обсыпаются, это глина или суглинок. Эти два грунта похожи, различать их между собой нет необходимости.

Твердые и полутвердые суглинки и глины являются прекрасным строительным основанием. Оно стабильное, прочное. Позволяет выполнять все виды земляных работ. На этих грунтах целесообразно применение столбчатых фундаментов для каркасных строений и ленточных для стеновых. Для частного строительства применение фундаментных плит или свай сомнительно.

Выбор фундамента для тугопластичных и мягкопластичных глинистых грунтов.

Сначала учитываются характеристики грунта на стройплощадке. Для их определения следует выкопать несколько ям. Впрочем, можно и просто узнать у ближайших жителей результаты их геологических изысканий.

Таблица 1. Типы грунта.

Типы грунта	Особенности
Скальные и каменистые	Сами по себе являются хорошим основанием и не изменяют свойств при любых сезонных климатических явлениях
Хрящеватые	Высокопрочные грунты из обломков камней. При расчете глубины фундаментов на таком грунте можно не брать в расчет глубину промерзания
Песчаные	Слабо промерзающие на глубину не больше метра максимум
Глинистые	Сильно пучатся, так как прекрасно держат влагу. Меньше вспучивается уплотненная глина
Суглинки и супеси	Смеси в разных соотношениях глины и песка. Их свойства зависят от того, что преобладает в составе
Торфяные	Осушенные грунты, для которых характерен высокий УГВ

Так как скальный и полу-скальный грунты имеют высокую несущую способность, на них можно устраивать любые фундаменты, кроме свайного, который сделать на каменистой земле практически невозможно. Остальные типы почв относятся к пучинистым и выбор конструкции основания для них зависит от разных факторов:

• глубины залегания слоя: это можно выяснить, пробурив несколько ямок в разных точках предполагаемого строительства;
• УГВ: чем ближе влага к поверхности, тем больше ограничивается выбор конструкции основы. Если она расположена на глубине около одного метра, стоит отдать предпочтение плите или сваям. Если воды располагаются ниже, можно принять во внимание малозаглубленные ленты;
• глубины промерзания почвы.

При морозных температурах вода в почве замерзает и становится льдом. При этом она существенно растет в объеме. Этот процесс носит название морозного пучения. Пучение вызывает перемещение почв и сильнейшее их воздействие на конструкционные элементы дома, приводящее к их деформации и постепенному разрушению. На глубину промерзания почвы оказывают влияние следующие факторы:

• тип грунта: песчаные промерзают больше и быстрее, чем, например, глинистые;
• климат: чем холоднее, тем сильнее промерзает земля;
• УГВ: чем выше этот показатель, тем сильнее воздействие.

На выбор типа постройки оказывает влияние и суммарная нагрузка, оказываемая предполагаемым строением на будущую подошву основания. Вычисление расчета площади подошвы проводится с учетом всех видов нагрузок:

• веса конструкции включающего вес стен, перекрытий,кровли, лестниц, каминов и пр. Все эти данные, с учетом строительного материала можно найти в специализированных источниках;
• веса предполагаемого максимального количества людей, которые будут находиться в доме;
• веса мебели и оборудования, если оно также будет размещено в пределах дома;
• снеговой нагрузки, характерной для данного региона. Для средней полосы берется 100кг на кв.м. площади кровли, для южной – 50кг, ну а для северной – уже 190кг.

Полученное в результате данных расчетов значение применяют при составлении проекта: для ленты — для выбора ее ширины, для столбчатого и свайного — для площади башмака.

Впрочем, всех этих расчетов можно избежать, если построить наиболее дорогостоящий тип фундамента — плиту. Это решение нельзя назвать экономичным, так как плитное основание достаточно дорогостоящее, однако подошвы залитой под всю площадь дома хватит для решения всех проблем, которые когда либо могут возникнуть с этим домом.

Вопрос экономичности строительства основания для дома важен. Фундамент — достаточно дорогостоящая конструкция. Если есть выбор между несколькими вариантами, стоит рассчитать расходы на строительные материалы (бетон, трубы, арматуру и пр.) и непосредственно на рабочий процесс: возможно придется заказывать бетономешалку, бригаду рабочих, брать вибратор и вибропресс в аренду. Любой финансовый перерасход в этой области не обоснован.

Газобетон — легкий стройматериал, поэтому ограничений на выбор фундамента он не оказывает. Для выбора основания руководствуются другими данными: характеристиками почвогрунта, строением участка, УГВ. Единственное условие — наличие достаточной гидроизоляции. Гигроскопичная структура газобетона способствует прониканию влаги внутрь конструкции.

Если промерзание почвы не значительно, грунтовые воды находятся достаточно глубоко, то наиболее простым, экономичным и быстрым решением станет мелкозаглубленная лента. При ее заливке под дом из газобетона следует придерживаться некоторых правил:

1. При наличии цоколя связать ленту нужно по поверхности монолитным жб армопоясом, что придаст дополнительную жесткость конструкции.
2. Если делается сборная лента, фундаментные блоки необходимо связать жесткой монолитной жб лентой.
3. Ленту лучше расширить у основания для большей устойчивости.
4. Необходимо тщательно рассмотреть необходимость использования ФБ для создания опоры для газобетонного дома, так как сборный фундамент не обеспечит нужную жесткость для стен.
5. Мелкозаглубленная лента не подойдет для протяженных строений с длинными стенами, потому что она сама станет менее прочной при большей протяженности.

Применение столбчатого основания также имеет ряд условий:

• он не ставится на слабых почвах и в местах высокого расположения грунтовых вод;
• столбы закладываются ниже глубины промерзания на 10-30 см и расширяются у основания;
• ростверк усиливается монолитной жб лентой.

Если воды расположены около поверхности, следует остановить выбор на сваях. Если характеристики грунта оставляют желать лучшего — выбор только монолитная плита. К сожалению в этом случае экономическая выгода от строительства из доступного материала может пропасть.

Есть несколько видов глин:

• суглинок. Глинистая составляющая – 10 %;
• супесь – в пределах 10;
• собственно глина – выше 30;
• ледниковая – с повышенной несущей способностью при глубоком залегании, с высокой пластичностью при поверхностном;
• аллювиальная – с высокой влажностью, встречается на берегах рек и озер.

Чтобы выяснить, какой фундамент лучше на глине, нужно определить ее состав. Если степень неоднородности слишком высокая, желательно ставить основание на насыпном грунте: верхний слой снимают и заменяют щебнем либо песком. Варианты оснований:

• при высоком уровне влажности рекомендуется устанавливать фундамент на винтовых или забивных металлических сваях, а также на буронабивных. После бурения перед бетонированием из скважин откачивают воду;
• мелкозаглубленная лента для глины не подойдет, может «поплыть» вместе с грунтом. Если закладывать ленту, то на глубину не менее полутора метров (для средней полосы) и на песчано-гравийную посыпку. Обязательна гидроизоляция подошвы рубероидом или полиэтиленом;
• плавающая плита – дорогой, но надежный вариант. Плиту кладут в котлован на посыпку из песка с гравием.

Достоинство газобетона – малый вес, недостаток – хрупкость. И то, и другое учитывается при проектировании фундамента. С одной стороны под легкую постройку очень мощный фундамент необязателен, с другой – он должен быть достаточно пластичен, чтобы компенсировать подвижки грунта и процессы морозного пучения, поскольку при деформации основания стены могут потрескаться.

Варианты фундаментов:

• ленточный. Позволит выполнить подвальный этаж. Если используется сборная лента из блоков, верхний ряд укрепляют монолитным армопоясом;
• плитный. Толщина для мелкозаглубленного фундамента – 20 см минимум. Этот вариант оптимален для районов с повышенной сейсмоактивностью;
• столбчатый или столбчато-ленточный (ТИСЭ). Во втором случае используются столбы, расширяющиеся в области подошвы, и ж/б ростверк. ТИСЭ обладает более высокой устойчивостью на пучинистых грунтах, чем простой столбовой фундамент;
• свайный (точнее, свайно-ростверковый). Можно использовать деревянные или винтовые сваи (ж/б нет смысла, они рассчитаны на большую нагрузку). Деревянные недолговечны (примерно 10 лет), но дешевы. Винтовые стоят дорого, но долго служат.

Несущая способность грунтов – значение, которое показывает, какую нагрузку можно передать на грунт. К примеру, суглинок может выдержать 3.5 кг/см2, а крупный песок 6 кг/см2. То есть, на крупнозернистый песок можно передать вдвое большую нагрузку, что уменьшает требование к площади опоры фундамента.

Пучение грунта – способность расширяться при влажном состоянии и отрицательных температурах. Чем грунт мокрее, тем сильнее он расширяется, и тем хуже для фундамента, так как силы морозного пучения могут поднимать и деформировать фундамент.

Также необходимо учитывать расположение грунтовых вод и глубину промерзания.

Чтобы обеспечить неподвижность фундамента, необходимо произвести одно или несколько условий, в зависимости от типа фундамента а именно:

1. Заложением фундаментов ниже глубины промерзания.
2. Создание непучинистой подушки из песка и щебня.
3. Обустройство дренажной системы по периметру здания.
4. Уменьшение промерзания, за счет утепления фундамента и отмостки.

Разность осадки фундамента должна составлять не более 2 мм на метр. Такая деформация не создаст трещин в неармированной кладке из газобетона.

Данный тип фундамента является самым распространенным и недорогим для дома из газобетона. МЗЛФ применяют на нормальных слабопучинистых грунтах. Смысл такого фундамента в том, что он закладывается выше глубины промерзания грунта, что существенно экономит деньги на бетоне. От сил морозного пучения спасает утепленная отмостка и утепленный цоколь, которые не позволяют морозу пройти под фундамент и уменьшают глубину морозного пучения.

Достоинства и недостатки МЗЛФ:

1. Простота и невысокая стоимость.
2. Достаточная прочность для двухэтажного дома.
3. Хорошая площадь опоры фундамента.
4. Справиться с его возведением может один человек.
5. Нельзя использовать на пучинистых и мерзлых грунтах.
6. Сложность возведения на неровных участках (склонах).

Под мелкозаглубленной лентой устраивают песчаную подушку толщиной 20-50 см и слой щебня 10-20 см.

Подземная часть фундамента может составлять от 30 до 50 см, а цоколь – от 30 до 60 см. Высота цоколя может быть в принципе любой, но не меньше 30 см. Чем высота ленты больше, тем жестче получается фундамент.

• Для длинных стен нужно применять более высокую ленту фундамента.
• Для МЗЛФ делаются полы по грунту с предварительной засыпкой цоколя песком и трамбовкой.
• Отмостка делается шириной около метра, обязательно утепленная пенополистиролом толщиной 5-10см.
• Также нужно соблюдать наклон отмостки для отвода воды от фундамента. 
• Цоколь фундамента тоже необходимо утеплять, чтобы мороз не смог пройти по ленте фундамента. Смотрите схему.

Плитный(монолитный) фундамент для газобетона

Плитный фундамент бывает с ребрами жесткости и без них. Ребра увеличивают жесткость плиты, что уменьшает возможные деформации при подвижках грунта.

Плита обладает большой площадью опоры, что равномерно распределяет нагрузку на грунт.

В зависимости от грунта и веса дома, толщина монолитной плиты может составлять от 25 до 50 см.

Под плитой обязательно должна быть песчаная утрамбованная подушка толщиной 30 см. В некоторых случаях, на песок укладывают еще и слой щебня, который предотвращает капиллярный подсос влаги из песка в фундамент.

Достоинства и недостатки:

1. Большая несущая способность.
2. Применимость на любых грунтах.
3. Высокая устойчивость к деформациям.
4. Готовый черновой пол.
5. Невозможность построить подвал.
6. Большие затраты на земляные и дренажные работы.
7. Низкий уровень пола относительно земли.
8. Сложность возведения на неровных участках (склонах).

Другое название такого типа фундамента – «плавающая» плита. Это отличный вариант для глинистых почв, поскольку вес дома равномерно распределен на армированном бетонном основании, и при размытии или подвижке грунта будет происходить смещение всей плиты, а не отдельных ее частей.

Сама по себе бетонная плита имеет небольшое заглубление (в зависимости от веса будущего дома), но она лежит не на глинистом грунте, а на песочно-гравийной подложке.

Под всей площадью основания изымается грунт на глубину, превышающую толщину плиты на 30-40 см. При высоком уровне подземных вод – монтируется дренажная система из труб с уклоном от фундамента. Теперь, основание можно засыпать песком и тщательно утрамбовать или залить «тощим» бетоном. По периметру фундамента монтируется опалубка и ее внутренняя часть застилается гидроизоляционной пленкой или рубероидом.

Прутья арматуры связываются в сетку, монтируются в опалубку и заливаются бетонным раствором с наполнителем из мелкого гравия. Заливку выполняют в максимально сжатые сроки, «за один раз». Причем лучше залить один слой на всей площади основания в один день, а в другой закончить, чем заливать всю высоту по частям.

Плюсы:

• Устойчивость к просадке и размыванию грунта, а также сейсмическим явлениям.
• Долговечность (до 150 лет).
• В процессе строительства можно изменить первоначальную планировку дома без дополнительных изменений в фундаменте.

Минусы:

• Дорогостоящие материалы и земляные работы.
• Трудоемкость процесса.
• Невозможность построить подвал без проведения дополнительных работ.

Выводы

Как видим, глубина фундамента на глинистой почве напрямую зависит от глинистой составляющей, уровня промерзания и залегания грунтовых вод, а также веса конструкции. В ходе подготовительных к строительству работ лучше не экономить на мероприятиях по изучению состава грунтов на участке. Это поможет понять, какой фундамент лучше на глинистой почве в каждом конкретном случае, ведь цена вопроса – надежность и прочность загородного дома на долгие годы.

» Фундамент

Утепленная шведская плита (УШП)

УШП – хорошо утепленный со всех сторон монолитный фундамент, в котором до заливки бетона закладывается водопровод, канализация, электрика и теплые водяные полы.

УШП обладает хорошей несущей способностью и может применяться на слабых, водонасыщеных и пучинистых грунтах.

УШП решает сразу несколько задач:

1. Фундамент.
2. Утепление цоколя.
3. Гидроизоляция фундамента.
4. Черновой пол.
5. Отопительная система.

1. Хорошая несущая способность.
2. Применимость на любых грунтах.
3. Плита изначально утеплена пенополистиролом.
4. Не нужно делать стяжку для теплых полов.
5. Отсутствие мостиков холода.
6. Плита является хорошим аккумулятором тепла.
7. Быстро возводится.
8. Большая экономия на отоплении.
9. Отличная гидроизоляция фундамента.
10. Довольно выгодное решение в перспективе.